Цены на новостройки в ЗАО Москвы впервые достигли 700 тыс. руб. за кв. м

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Западного административного округа Москвы впервые достигла 700 тыс. рублей, подсчитали аналитики «Град Девелопмент». Рост цен происходит на фоне увеличения покупательской активности и одновременного сокращения объема предложения на первичном рынке столицы.

В октябре 2025 года самая высокая средняя стоимость квадратного метра традиционно отмечена в Центральном округе (1,93 млн руб.). Второе место занимает Западный округ (700 тыс. руб.). Далее следуют Северо-Западный (569 тыс. руб.), Южный (556,1 тыс. руб.), Северный (505,6 тыс. руб.), Северо-Восточный (481,2 тыс. руб.), Юго-Западный (462,1 тыс. руб.), Восточный (434,3 тыс. руб.) и Юго-Восточный (415 тыс. руб.) округа.

По уровню цен ЗАО занимает второе место после Центрального округа, но при этом Западный округ заметно опережает другие престижные локации. Так, средняя цена в новостройках ЗАО на 23% выше, чем в Северо-Западном округе, на 46% превосходит показатель Северо-Восточного округа и на 52% – Юго-Западного.

За последний год новостройки в ЗАО подорожали на 23%, что ставит его в один ряд с лидерами по динамике роста цен. Для сравнения, в ЦАО за тот же период цены увеличились на 26%, а в Юго-Восточном и Северо-Восточном округах – на 19% и 18% соответственно.

Однако в перспективе пяти лет картина выглядит иначе. С 2020 года средняя стоимость квадратного метра в Западном округе выросла на 94%. Этот показатель уступает динамике в других частях города. Например, в Центральном округе рост составил 156%, а в Юго-Восточном и Южном округах – 123% и 117% соответственно.

Рост цен происходит на фоне высокой покупательской активности. По итогам девяти месяцев 2025 года в Москве заключили 8,6 тыс. договоров долевого участия. Этот результат на 27% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, когда за январь-сентябрь зафиксировали 6,8 тыс. сделок.

Одновременно на рынке новостроек ЗАО наблюдается существенное сокращение объема предложения. За год, с октября 2024 по октябрь 2025 года, число квартир и апартаментов в продаже уменьшилось на 28% – с 8,6 тыс. до 6,2 тыс. Самый большой объем предложения в сентябре 2025 года зафиксирован в Южном округе (7,1 тыс. квартир и апартаментов). В Западном округе экспонируется 6,2 тыс. вариантов, в Северном – 5,5 тыс., в Северо-Западном – 5,2 тыс. и в Северо-Восточном – 4,3 тыс. Меньше всего новостроек представлено в Юго-Западном (2,4 тыс.), Центральном (3,4 тыс.), Юго-Восточном (3,7 тыс.) и Восточном (3,8 тыс.) округах. Таким образом, сочетание высокого спроса и сокращающегося предложения стало ключевым фактором стремительного роста цен на новостройки в Западном округе.

«Западный округ исторически считается одним из самых престижных и комфортных для проживания, – говорит Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС» на котловане). – Сейчас на фоне беспрецедентного роста цен в ЦАО мы наблюдаем смещение фокуса покупателей дорогой недвижимости именно сюда. ЗАО уникальным образом сочетает в себе развитую городскую среду и великолепную экологию. Здесь сохраняются обширные зеленые зоны, которые становятся точками притяжения для новых премиальных проектов. Яркий пример – наш комплекс «АЙС ТАУЭРС», который строится в окружении Юго-Западного лесопарка. Такое соседство обеспечивает будущим жителям совершенно иное качество жизни. Именно синергия престижной локации, отличной инфраструктуры и близости к природе приводит к повышенному спросу, постепенному вымыванию предложения и, как следствие, закономерному росту цен в округе».

Комментариев пока нет.